Obtención de licencia de construcción
Simplifique la Burocracia y Construya Legalmente
El inicio de cualquier inversión inmobiliaria en Perú pasa por un proceso que puede ser confuso y lento: la obtención de licencia de construcción. Los errores en el expediente técnico o el incumplimiento de la Normativa Municipal son la principal causa de paralización de obras y multas. En Albins Constructora somos arquitectos y gestores expertos dedicados a simplificar el proceso de permisos en municipalidades de Lima y provincias. Nuestro servicio de obtención de licencia de construcción garantiza que sus permisos de construcción sean aprobados rápidamente, permitiéndole enfocarse en el éxito de su proyecto sin la preocupación de la gestión documental.
La Gestión Legal de su Proyecto: Velocidad y Seguridad Jurídica
El valor de Albins en la obtención de licencia de construcción reside en nuestra experiencia navegando el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y las directivas municipales específicas. No solo presentamos papeles; gestionamos el riesgo legal de su proyecto.
Fases de Nuestro Servicio de Obtención de Permisos
Nuestro proceso se divide en tres fases críticas para asegurar la aprobación sin observaciones:
| Fase de Gestión | Acción Clave de Albins | Resultado para el Cliente |
|---|---|---|
| I. Revisión Previa | Análisis del Certificado de Parámetros Urbanísticos del terreno. Revisión de la titularidad y zonificación. | Verificación de que el diseño cumple con la norma antes de presentarlo (prevención de rechazos). |
| II. Elaboración del Expediente | Recolección, llenado y visado de todos los planos de arquitectura, estructuras e instalaciones por profesionales colegiados y habilitados. | Expediente técnico completo, coherente y listo para el ingreso a ventanilla municipal. |
| III. Trámite y Seguimiento | Ingreso del Formulario Único de Edificación (FUE) y seguimiento constante ante la Municipalidad o la Comisión Técnica. | Obtención de licencia de construcción en el menor tiempo posible y asesoría ante cualquier observación. |
Nuestro conocimiento de las particularidades de cada municipalidad (ej. Lima Metropolitana vs. distritos) asegura que sus permisos de construcción sean tratados con la máxima eficiencia.
Gestión Especializada para Cada Modalidad de Edificación
La modalidad de la licencia impacta el tiempo de aprobación y la complejidad del expediente técnico. Asesoramos a su inversión inmobiliaria para elegir la modalidad que mejor se adapte a su proyecto (casa, edificio o local comercial), siempre buscando la optimización de costos de construcción y tiempo.
Checklist de Modalidades de Licencia de Construcción (Según el RNE)
| Modalidad de Licencia | Tipo de Edificación (Ejemplos Comunes) | Entidad Revisora |
|---|---|---|
| Modalidad A (Aprobación Automática) | Viviendas unifamiliares de hasta 120 m² y hasta 2 pisos. | Revisión por la propia municipalidad (plazo más rápido). |
| Modalidad B (Aprobación con Evaluación) | Viviendas unifamiliares de más de 120 m², multifamiliares de hasta 5 pisos, locales comerciales y oficinas de hasta 500 m². | Revisión por la Municipalidad y Comisión Técnica o Revisor Urbano. |
| Modalidad C (Proyectos Complejos) | Edificios multifamiliares de 6 o más pisos, locales comerciales y oficinas de más de 500 m². | Revisión obligatoria por los Colegios Profesionales (Arquitectos e Ingenieros). |
| Modalidad D (Proyectos de Gran Escala) | Edificaciones de más de 30,000 m² o proyectos de alto riesgo. | Revisión de Alto Nivel con opinión de todas las entidades técnicas. |
En Albins Constructora gestionamos la complejidad de las Modalidades C y D, asegurando que todos los planos de arquitectura y cálculos estructurales cumplan con los estándares exigidos por los revisores urbanos y las Comisiones Técnicas.
¿Inició la construcción de su vivienda unifamiliar o edificio multifamiliar sin obtener previamente los permisos de construcción?
La regularización de obras es el camino legal para evitar multas, sanciones y problemas futuros con la declaratoria de fábrica. Nuestro servicio de obtención de licencia de construcción incluye la regularización de:
Obras Ejecutadas sin Licencia
Preparamos el expediente técnico y la memoria descriptiva de la obra existente, ajustándola a la normativa actual.
Ampliaciones y Modificaciones No Declaradas
Legalizamos los cambios realizados a su propiedad para actualizar la declaratoria de fábrica y el registro en SUNARP.